Świadectwa Energetyczne Budynków
Świadectwa
Energetyczne Budynków
- czyli dokumenty mówiące o zużyciu energii przez budynek
– od
1 stycznia 2009 roku obowiązują świadectwa energetyczne dla
nowo-wybudowanych budynków i mieszkań, które będą
oddawane
do użytkowania lub zgłoszone o zakończeniu budowy. Jest to
efekt
wdrożenia unijnej dyrektywy.
Więcej szczegółowych informacji dotyczących
Świadectwa Energetycznego znajdziesz tutaj
Wzór Świadectwa Energetycznego
Świadectwo Charakterystyki Energetycznej - tak wyglądający dokument otrzymuje się po sporządzeniu charakterystykienergetycznej Państwa budynku.
Świadectwa Energetyczne dla jakich budynków
Gdy budujemy dom Do
zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o
udzielenie pozwolenia na
użytkowanie domu musimy
dołączyć kopię świadectwa
charakterystyki
energetycznej
budynku (do zawiadomienia składa się
również
dziennik
budowy,
protokoły badań,
sprawdzeń i odbiorów,
powykonawczą
inwentaryzację geodezyjną oraz
oświadczenia
kierownika budowy o zgodności wykonania
obiektu z projektem, warunkami
pozwolenia i
przepisami, a także
o
doprowadzeniu terenu budowy do porządku).
Nie ma tu znaczenia, czy budowę rozpoczęliśmy przed 2009 r., czy później. Bez świadectwa zgłoszenie zakończenia budowy nie zostanie przyjęte i nie będziemy mogli legalnie zamieszkać w gotowym domu. Pamiętajmy, że za przystąpienie do użytkowania budynku bez wymaganych formalności grozi kara 10 tys. zł. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest też wymagane dla budynku rozbudowanego, nadbudowanego lub odbudowanego (takie prace wymagają pozwolenia na budowę i późniejszego zawiadomienia o zakończeniu budowy, do którego trzeba dołączyć świadectwo).
Nie ma tu znaczenia, czy budowę rozpoczęliśmy przed 2009 r., czy później. Bez świadectwa zgłoszenie zakończenia budowy nie zostanie przyjęte i nie będziemy mogli legalnie zamieszkać w gotowym domu. Pamiętajmy, że za przystąpienie do użytkowania budynku bez wymaganych formalności grozi kara 10 tys. zł. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest też wymagane dla budynku rozbudowanego, nadbudowanego lub odbudowanego (takie prace wymagają pozwolenia na budowę i późniejszego zawiadomienia o zakończeniu budowy, do którego trzeba dołączyć świadectwo).
Gdy kupujemy dom (mieszkanie) od dewelopera
Możemy zażądać od niego przedstawienia certyfikatu
energetycznego, bo każdy obiekt oddawany do użytku po 1 stycznia 2009 r. musi go mieć. Gdy kupujemy lub sprzedajemy dom (mieszkanie) na rynku wtórnym
Choć nowe przepisy wymagają sporządzenia świadectwa energetycznego dla każdego sprzedawanego budynku (lokalu) – bez względu na to, kiedy był wybudowany – to transakcja bez tego dokumentu będzie możliwa. Nie ma bowiem w ustawie rzadnych sankcji za brak świadectwa ani rygoru nieważności transakcji. Oczywiście kupujący może domagać się okazania certyfikatu, choć musi wziąć pod uwagę, że prawdopodobnie zostanie obciążony jego kosztem (jeśli zdecyduje się na kupno). Może warto wydać kilkaset złotych, żeby nie kupować kota w worku. Z drugiej strony, jeżeli
dom spełnia wymogi energooszczędności, posiadanie świadectwa leży w interesie sprzedającego. Musimy się liczyć również z tym, że okazania świadectwa będą mogły wymagać banki udzielające kredytów na kupno nieruchomości. Zużycie energii i tym samym koszt utrzymania nieruchomości mają wpływ na zdolność kredytową kredytobiorców.
Gdy wynajmujemy dom (mieszkanie)
Tu sytuacja jest podobna jak w przypadku kupna i sprzedaży domu na rynku wtórnym. Wynajmujący powinien okazać najemcy świadectwo energetyczne, ale trudno to od niego wyegzekwować.
Gdy remontujemy lub przebudowujemy dom
Właściciel budynku jest obowiązany zapewnić sporządzenie
świadectwa energetycznego, jeżeli w wyniku przebudowy lub
remontu tego obiektu uległa zmianie jego charakterystyka
energetyczna. Jednak ten przepis również należy do grupy
nieegzekwowanych (brak sankcji). Oznacza też, że po
przeprowadzeniu renowacji czy przebudowie sporządzone wcześniej świadectwo energetyczne może stracić ważność. W projekcie
nowelizacj i ustawy Prawo budowlane z 21 listopada 2008 r.
przygotowanej w Ministerstwie Infrastruktury ograniczono
obowiązek sporządzenia świadectwa do remontu lub przebudowy, których koszt jest wyższy niż 25% wartości budynku przed
przeprowadzeniem tych prac. W chwili przygotowywania tego tekstu nie było wiadomo, czy taka zmiana zostanie uchwalona.
Uwaga! Świadectwo energetyczne jest ważne dziesięć lat, choć można wykonać nowe, jeżeli poprawi się charakterystykę energetyczną budynku.
Budynki zwolnione ze świadectwa energetycznego:
zabytkowe objęte ochroną;
używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż dwa lata;
niemieszkalne służące gospodarce rolnej;
przemysłowe i gospodarcze, których zapotrzebowanie na energię nie przekracza 50 kWh/(m2rok);
mieszkalne, ale przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku;
wolno stojące o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m2.
Cena sporządzenia świadectwa
Dokładny cennik znajdziesz tutajCzas realizacji 3 do 5 dni roboczych w zależności od ilości zleceń bieżących.
*Świadectwo charakterystyki energetycznej i czas poświęcony na jego wykonanie zależy od powierzchni obiektu, zakresu
planowanych prac i co najważniejsze stanu dokumentacji budynku.
Określenie dokładnego kosztu usługi jest możliwe po przeprowadzeniu wizji lokalnej obiektu i zapoznaje się z posiadaną dokumentacją.
Współpraca
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY- Prywatnych inwestorów
- Firmy budowlane, deweloperskie
- Biura i Pośredników Nieruchomości
- Kancelarie Notarialne
- Zarządców Nieruchomości
- Wspólnoty Mieszkaniowe
- innych
